Беды «замороженных» инвесторов
Общественные организации столицы просят Нацбанк и Госфинуслуг проверить банк «Киев» и инвесткомпании, финансировавшие строительство жилья «Киеввысотстроем»
После того, как в феврале 2006 года в Киеве разразился скандал, связанный с группой компаний «Элита-Центр», частные инвесторы, которые вложили в строительство квартир в новых многоэтажках свои кровные, живут в постоянном напряжении: а вдруг и их обманут? Масштаб «элитофобии» потрясает: как только инвестор видит, что строительство объекта, куда он инвестировал свои сбережения, «притормаживает», сразу же появляются подозрения – уж не «кинули» ли? Боязнь людей понятна: кому же хочется остаться без денег и жилья по вине недобросовестного подрядчика или кредитора строительства. Тем более, что государство в таких случаях мало чем сможет помочь частным инвесторам – пример тех же «элитчиков» весьма красноречив. Роль независимых арбитров в таких ситуациях все чаще берут на себя общественные организации.
Одна из них, «Комитет защиты киевлян», в минувший четверг, 29 ноября, обратила внимание общественности на долгострой по ул. Семьи Сосниных, 4-а. По мнению главы этой общественной организации Вячеслава Димскова, которое он озвучил на пресс-конференции в УНИАН, причиной, по которой частные инвесторы не могут получить жилье в данном доме, стало прекращение кредитования строительства банком «Киев». Он также отметил, что строительство дома по ул. Семьи Сосниных, 4-а было «заморожено» из-за использования «странной» схемы его финансирования. Стройка, по словам юриста ОО «Комитет защиты киевлян» Павла Золотарева, началась еще в первой половине 2004 года. В том же году, как указал юрист, компании-застройщики («Киеввысотстрой» (КВС) и «Агростройпереработка» (АСП)) договорились о сотрудничестве с АКБ «Киев», который обязался кредитовать проект. Позже, по имеющейся у Золотарева информации, банк «Киев» навязал застройщикам весьма специфическую форму вложения средств в проект. А именно – предоставил кредит семнадцати обществам с ограниченной ответственностью (ООО), которые, в свою очередь, финансировали строительство жилья, направляя средства на счета «Киеввысотстроя» и «Агростройпереработки».
– С 2004 года банк «Киев» через упомянутые ООО начал реализацию квартир в доме по ул. Семьи Сосниных, 4-а. В 2006 году представители 17-ти обществ с ограниченной ответственностью стали продавать частным лицам, вкладчикам, квартиры, которые не принадлежат этим ООО. Поясню: если в 2004 году по инвестиционным договорам ООО приобретали право собственности на определенные квадратные метры, то в 2006 году они продавали квартиры, которые якобы уже были построены. При этом, согласно инвестдоговорам, квартиры должны были поступить на продажу через 10 дней после введения дома в эксплуатацию. Весной того же года АКБ «Киев» прекратил кредитование застройщиков, после чего строительство дома «заморозили». Далее против КВС и АСП развернули «черную» пиар-компанию. Люди начали обращаться к застройщикам с претензиями. 26 июля 2006 года прокуратура Киева по заявлению руководителей компаний-застройщиков возбудила уголовные дела в отношении должностных лиц указанных ООО по фактам осуществления хоздеятельности без получения необходимой для этого лицензии, – уточнил Золотарев.
По словам председателя «Комитета защиты киевлян», специалисты в области кредитования высказали предположение, что проблемы у инвесторов, которые до сих пор не могут получить свои квартиры, и застройщиков, которые не могут достроить дом, потому как нет средств, возникли из-за довольно специфической схемы кредитования строительства жилья, примененной банком «Киев».
– По нашему убеждению, ситуация вокруг этого объекта достаточно напряженная. Члены нашей организации встречались с наиболее активными гражданами, которые вложили свои средства в сооружение данного объекта, выслушали их, попытались систематизировать претензии инвесторов. Специально пригласили к сотрудничеству юриста, который имеет опыт работы с вкладчиками «Элита-Центр». Мы попытались связаться с застройщиками и банком «Киев», который финансирует этот проект. Застройщики предоставили нам всю интересующую информацию, на основании которой у нас сложилось устойчивое впечатление, что эти строительные компании настроены конструктивно, и, скорее всего, попали в сложное положение не по своей вине. Вторая сторона, банк «Киев», никакой информации по этому строительству не дал. Это настораживает, – заметил Димсков.
В то же время, как отметил председатель «Комитета защиты киевлян», эксперты вскрыли еще одну проблему, связанную с этим строительством. По информации Димскова, банк «Киев» эти же квартиры брал в качестве залога под кредитование строительства.
– Выходит, банк брал под залог имущество, правом собственности на которое обладали компании-застройщики. К тому же, в залог шли еще не построенные квартиры. Поскольку объект незавершенного строительства является собственностью застройщика, действия банка и обществ с ограниченной ответственностью являются незаконными, так как нарушают нормативные требования Нацбанка, – сказал Димсков.
Он также уточнил, что «Комитет защиты киевлян» будет настаивать на том, чтобы НБУ и Госфинуслуг тщательно проверили АКБ «Киев» и те 17 «ООО», через которые шло кредитование строительства дома по ул. Семьи Сосниных, 4-а.
– Несмотря на то, что конфликт, по сути, длится уже год, ни Нацбанк, ни Госфинуслуг внимания на него до сих пор не обратили. Считаю, наша цель – привлечь их к разрешению конфликта, – заявил Димсков.
Примечательно, что дом, по словам главы «Комитета», почти возведен, застройщики никуда не исчезли. Да и банк «Киев», как уверен Димсков, не собирается сворачивать свою деятельность из-за данного конфликта.
– «Комитет» надеется на трехсторонний диалог между частными инвесторами, банком «Киев» и застройщиками домов. В идеале ситуация может быть разрешена, если банк возобновит кредитование строительства объекта. Если этого не произойдет, пострадают сотни киевлян-вкладчиков, – отметил председатель «Комитета защиты киевлян».
Новости
